Todas las entradas de: José Demicheli
Argentina un player en crecimiento en el negocio del Aceite de Oliva
La olivicultura viene creciendo a una tasa continua durante los últimos 200 años. Este crecimiento se debe principalmente a dos grandes motivos: la tradición y una nueva tendencia a “lo natural”.
La tradición en este negocio es tan importante, que fue la que convirtió a España en el mayor productor del mundo con casi el 50% de la producción mundial de aceitunas. Dentro de este contexto de una economía milenaria y desarrollada en los países de la cuenca del Mediterráneo, también se agregan Siria, Turquía, el Líbano. Sin embargo, a lo largo de los últimos años han aparecido nuevos players en el mundo. La Argentina es claramente uno de ellos.
Argentina, un player con peso propio
Estos nuevos players se encuentran actualmente frente a la ventaja que les da el hecho de poder adaptarse a los nuevos requerimientos del negocio por entrar al mismo más tarde. Los crecientes aumentos de la mano de obra a nivel mundial, la escasez de tierra cultivable y los constantes avances tecnológicos están empujando la producción de aceitunas a nuevos horizontes. Las plantaciones de súper alta densidad con más de 1.000 plantas por hectárea y la implementación de la cosecha mecánica representan los dos principales factores que un nuevo player en el sector tiene que tener en cuenta.
Con los actuales precios de mercado un campo que no admite cosecha mecánica no es rentable, ni siquiera en España con los subsidios que el gobierno otorga a los productores. Si España no es capaz de sostenerse sin la cosecha mecánica, en el corto plazo se tendrá una caída de producción porque no van a poder mantener los proyectos más sensibles al costo. Los primeros costos a ser recortados en los campos serán probablemente los de riego y fertilización. Esto implicaría que serán menos irrigados, menos fertilizados y menos cuidados, repercutiendo tarde o temprano en los niveles de producción.
Los últimos dos años de altísima producción en España han generado una caída de precios, la cual comenzará a generar un decaimiento de la producción futura. Esto, junto a una tendencia al alza del consumo presionará al mercado para volver a precios históricos (más altos).
Las adaptaciones que tendrán que hacer los países productores tradicionales en sus cultivos implicarán costos muy altos, ya sean económicos, como también sociales. Será muy difícil para países como España o Italia adaptarse a estas nuevas tendencias; y es ahí donde los nuevos productores comenzarán a tener peso a nivel mundial en este negocio.
En el caso particular de la Argentina, y dada su gran capacidad como país agroexportador, es indudable que, adquiriendo buena tierra productiva, un paquete tecnológico avanzado y aprovechando el conocimiento heredado y ganado durante las últimas décadas, la inversión en el negocio olivícola superará todas las expectativas.
httpv://www.youtube.com/watch?v=XExq_T0pv8A&feature=related
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5 claves de inversión en Real Estate en el campo
Actualmente dentro de la cartera de opciones que un inversionista dispone, la inversión en bienes raíces representa una de las que menor riesgo asociado tiene. Las personas que utilizan esta metodología para incrementar su patrimonio generalmente se focalizan en un aumento del valor del inmueble (largo plazo) y una renta mensual (corto plazo).
Lo mencionado hasta ahora no resulta ninguna novedad, pero lo que puede pasar inadvertido para muchos inversores son las innumerables opciones de inversión en bienes raíces en el campo argentino. A continuación mencionamos los aspectos claves de la inversión en real estate en el campo.
1. Valor a largo plazo
Comenzando por la generación de valor a largo plazo, cabe destacar que el principal objetivo desde este punto de vista es entrar en el negocio a menor precio que el de salida. Dicha generación se puede obtener por una revaluación general de la zona en la que se encuentra el inmueble, por inversiones en el mismo o también por la identificación de una opción de compra con precio por debajo del mercado.
Es un hecho que los precios de los inmuebles en la Argentina (y en el mundo en general) han ido aumentando constantemente a lo largo de los años siendo sólo afectados por la crisis sufrida hacia fines del 2008. Con esto se trata de hacer hincapié en que los valores de las tierras se valorizarán proporcionalmente en todo el mercado de manera coherente: Dónde hay mayor demanda, mayor será el precio. En la ciudad la demanda es clara: constante crecimiento de la población.
En el campo argentino también existe una gran demanda de campos originada por la gran necesidad de alimentos y el buen posicionamiento de Argentina en el mercado agrícola mundial.
2. Agregando valor
¿Cómo se puede invertir en un campo? La respuesta más fácil sería: Con un sistema de riego artificial. Esto es una opción válida, pero lo que generalmente se desconoce es la gran cantidad de campos en zonas de tierras marginales que existen en Argentina. Provincias como Santiago del Estero o San Luis poseen grandes superficies actualmente no aptas para la siembra que con inversiones en desmonte y acceso al agua entre otras, pueden aumentar significativamente su valor tanto de venta como de arrendamiento. Si bien para identificar un campo con potencial de aumento de valor por inversión (CAPEX) o bien en venta a valores por debajo del mercado hay que tener un profundo conocimiento del mercado, proyectos como los presentados por ADBlick Campos puede resultar una buena opción para aquellas personas que desean diversificar sus inversiones e incursionar en el campo pero no disponen del conocimiento del rubro.
3. Renta anual
Es necesario destacar los aspectos a corto plazo de este tipo de inversiones. Un campo, al igual que un departamento, también puede brindar una renta anual. Como aspectos más relevantes hay que mencionar que en el campo no existe un inquilino que pueda dañar el inmueble (generando costos extra), no hay que preocuparse por encontrar un inquilino, ya que hay una gran demanda de campos para arrendar, y finalmente que la actividad del “inquilino” puede generar ingresos extra en base a los rindes de la cosecha.
4. Precio de arriendo
Otro punto importante es que el precio de arriendo, a diferencia del alquiler de un departamento, no se encuentra completamente ligado al mercado inmobiliario, sino también al precio de los commodities. Vale aclarar también que los precios de arriendo se pueden negociar nuevamente año a año.
5. Beneficios fiscales
Finalmente existen otras ventajas de acuerdo a la estructura legal y fiscal, como pueden ser la exención de pago de bienes personales sobre el campo que se posee o también una mayor facilidad para salir del negocio, como puede ser la venta de la participación a un co-inversor.
ADBlick busca por medio de sus proyectos orientados a pequeños y medianos inversores acercar la alternativa de invertir con retornos de grandes inversores en un mercado que requiere capital, know how y volumen, como lo es al agro argentino.
ADBlick Campos es un proyecto lanzado como consecuencia de los contactos y oportunidades recibidas a lo largo de nuestros 10 años de experiencia y busca ofrecer a nuestra cartera de inversores una excelente alternativa de negocio en el real estate argentino. Tomando como comienzo este proyecto, el equipo de ADBlick busca posicionarse como un referente en lo relacionado a inversiones en el real estate del campo.
Share on FacebookLucha y tironeos por los alquileres
Compartimos una interesante nota de Fernando Aftalion (H.) escrita para La Nación
En la lucha y los tironeos por los alquileres de campos, los que están en el negocio tienen la costumbre de quejarse de los altos precios que otros pagan, aunque al final la gran mayoría termina validando valores similares. Empujados por motivaciones, capacidades y sobre todo recursos financieros significativamente distintos, todos pelean por las mismas hectáreas pero con criterios no sólo diversos, sino muchas veces incoherentes y contradictorios. Con un negocio que será cada vez más ajustado, complejo y sofisticado, ¿quiénes serán los ganadores?
Desde productores, empresas, pooles/fondos locales e internacionales, contratistas, distribuidores, intendentes, agentes de bolsa hasta grupos de amigos, es enorme la cantidad y diversidad de jugadores tras el negocio de alquileres. Los que ya tienen campos alquilados se aferran a no perderlos y los de afuera luchan por entrar, para el éxtasis de los insaciables propietarios que exprimen los precios hasta la última gota. Además, la oferta de financiamiento de corto plazo por bancos, proveedores de insumos e inversores es abundante y generosa, permitiendo la aparición de improvisados y aventureros que aumentan la presión sobre los alquileres, aunque estos casi siempre terminen en la lona. Por último, la mayoría de los propietarios permiten explotar la tierra como si fuese un recurso inagotable y otros presionan a recibir una parte de su alquiler en negro, creando un entorno de competencia desleal entre los distintos jugadores.
Los más agresivos de turno, aunque no necesariamente los más grandes o poderosos, son los que cada año marcan los niveles de precios creando desafíos y dilemas al resto.
Estando el mercado de alquileres para la próxima campaña al rojo vivo, pareciera que la paliza sufrida por la gran mayoría dos años atrás a raíz de la seca no fue suficiente y que seguir en el negocio a cualquier precio es más importante que el análisis racional de los números. Muchos tienen argumentos débiles y poco convincentes sobre los motivos para mantener o aumentar su superficie y son aún más notorios cuando el riesgo del negocio lo asumen los inversores y no el operador. Por último, debiéramos recordar que en mercados con alta volatilidad como los actuales las correcciones de precios son inevitables y pueden dejar a los más timberos pedaleando en el aire, y arrastrando con ellos a quienes los financian.
La producción en campos alquilados en la región pampeana y zonas semimarginales y/o ganaderas seguramente aumente por la tentación de los propietarios en pasarse al cómodo bando de los rentistas. El campo de juego y el perfil del negocio tendrá un entorno más complejo y exigente en productividad, escala, poder financiero y tecnológico, sofisticación en el funcionamiento de redes, competidores más fuertes, nuevos nichos de negocios y sobre todo consolidación de equipos con profesionales de mayor calibre y adaptabilidad. Como en cualquier actividad empresaria, estarán los que quiebran, abandonan, sobrevivan y fortalezcan.
Los últimos seguramente tengan una estructura muy eficiente y de bajo costo para ser flexibles ante escenarios cambiantes, sólida gestión del riesgo, buen timing para decisiones productivas y comerciales, estructura de capital óptima para financiar su crecimiento y un equipo humano muy bien sincronizado. Además, irán tomando distancia quienes sean más creativos, menos convencionales y salgan de su zona de confort asociándose vía alianzas, armando nuevos negocios dentro del sistema de redes como la logística y los servicios, diversificando en cultivos no tradicionales, avanzando con algún grado de integración, creando vehículos seguros para atraer inversores u obteniendo mayores plazos en los alquileres con propuestas atractivas a los dueños.
La batalla visible por los alquileres esconde algo más importante que es el desafío que cada jugador desarrolle ideas originales para lograr un negocio rentable y sustentable. Tarde o temprano empezará a notarse la diferencia entre los que alquilan campos por costumbre, capricho, necesidad, moda o una sólida estrategia.
Fuente: La Nación
Share on FacebookTRIGO: Informe semanal BCR
En el mercado son varios los analistas que proyectan un incremento en la superficie de cobertura para el cereal en el 2011.
En el gráfico adjunto se muestra la evolución del área sembrada y la producción obtenida de trigo de los últimos 20 años. En el congreso A TODO TRIGO realizado esta semana en la ciudad de Mar del Plata, organizado por la Federación de Centros y Entidades Gremiales de Acopiadores de Cereales, se ve con optimismo el comienzo de la próxima campaña por las mejoras climáticas de las últimas semanas producto de las
lluvias que recarga la humedad de los suelos. Partiendo de mejores condiciones edáficas los productores incrementarían las siembras en un 10%, siendo algunos más optimistas al proyectar que se alcancen las 5 millones de hectáreas, arriba de los
4,3 millones anteriores.
El incremento que se proyecta enfrenta la limitación que impone la ausencia de mercado.Hoy contamos con una producción 2010/11 de 14,7 millones de toneladas que no encuentra una demanda activa que pueda comprar los más de 6 millones que aún no encuentran precio.
Al 27/4 el sector exportador declara compras por 6,3 millones de tn, arriba de los 3,2 millones del año pasado a la misma fecha, y la industria declaró compras por 2,9 millones de tn vs. 2,6 millones anteriores. La exportación en la última semana declaró compras por 74.800 tn, que supera el volumen autorizado de ventas al exterior.
Los Roe Verde autorizados de la campana se estiman en 6,4 millones de tn sobre el cupo total de 7 millones.
En el congreso A TODO TRIGO, el Secretario de Agricultura señaló que existen posibilidades de aumentar en 1 o 1,5 millones de toneladas de exportación de trigo en los próximos días. La ampliación del volumen está relacionado con las declaraciones de existencias que relevan los distintos participantes de la cadena y las estimaciones de producción y consumo interno. El balance de oferta y demanda demuestra que el volumen de exportación de trigo puede ser mayor. En la misma reunión estimaciones de privados hablan de exportaciones de 9 millones de toneladas por las existencias de stocks iniciales que aumenta la oferta.
De esta forma se confirma un importante volumen de oferta de trigo que no encuentra demanda real en el mercado. La industria esta realizando pocas compras en las últimas semanas por no contar con las compensaciones del gobierno que ayudan al desarrollo de su actividad.
La exportación, por su parte, cuenta con una posición neta comprada (compras en el mercado interno mayor a las ventas autorizadas al exterior) y escasos negocios al exterior.Las ventas externas están paralizadas por los pocos Roe Verde autorizados y la demanda externa, donde sólo Brasil está en posibilidades de pagar los actuales precios FOB. El precio FOB mínimo de trigo mostró una baja en la semana de u$s 2 para quedar a u$s 353, por arriba de los valores informados por agentes privados donde la oferta compradora para entrega en mayo esta en u$s 345 y la oferta vendedora en u$s
350.
El mercado mira los cultivos del norte
El comportamiento del mercado de trigo no pudo estar exento de la evolución del clima en las principales regiones productoras del mundo. Esta época del año es crucial para la determinación de la producción en el hemisferio norte y la recarga del perfil de humedad del suelo en el hemisferio sur. En Europa los operadores creen que las recientes lluvias no fueron suficientes para ayudar a los cultivos de trigo. El clima seco amenaza con reducir la producción en varias partes del occidente de Europa que requiere de lluvias urgentemente. En el mayor productor de trigo de la Unión Europea,
Francia, las tormentas y precipitaciones desde el fin de semana de Semana Santa fueron muy localizadas y a menudo demasiado rápidas para traer alivio a las plantas y los suelos que se secaron por las altas temperaturas en abril y los meses de lluvias por debajo del promedio. La oficina meteorológica de Francia pronosticó más lluvias dispersas para esta semana, antes de que el clima seco se propague a lo largo del país a
mitad de semana, tras registrar altas temperaturas y algunas tormentas el fin de semana.
En ese sentido, algunos analistas han reducido sus perspectivas de producción en respuesta a la ola de sequía pero las saludables cosechas en las regiones del norte con suelos más profundos y un clima más favorable podrían contrarrestar el reciente
declive en el potencial de producción. En Alemania, el segundo productor de granos de
la Unión Europea, han surgido preocupaciones por el impacto de la sequía en la cosecha clave de trigo. Las esperanzas se centran ahora en los pronósticos de lluvias para esta semana en el enorme cinturón de trigo del norte del país.
En EE.UU. el clima continúa mayormente seco en las planicies donde están sembrados los trigos de invierno mientras que en las planicies del norte las condiciones húmedas demoran las siembras del trigo de primavera
Fuente: Informe semanal BCR
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